חורף מאופיין בכמה תופעות טבע מוכרות וסבירות, הראשונה היא כמובן ירידת הגשמים, גשמי ברכה שממלאים את האגמים ומרווים את האדמה הופכים בין רגע למקוללים אם הם גורמים להצפה בבית, השנייה היא כמובן הרוח, הרוח במהירויות מסוימות יכולה לגרום לנזקים רציניים מאוד משבירת ענפים ועד להעפת פרגולה באוויר. בדיקת בדק בית מאפשרת לנו לקבל מידע מבעוד מועד על נזילות, רטיבויות ושאר נזקים עתידיים שעלולים להיווצר בעונת החורף הגשומה. לא אחת אנו מגלים כתם יחסית קטן שראשיתו באבקה לבנה דמוית קמח וסופה ברטיבות שחודרת מהחוץ פנימה. הקמחיות שאנו רואים נוצרת בעקבות המלחים שיש בקיר ונדחפים פנימה על ידי המים והלחות, למעשה בדק בית בבדיקות של נזילות ורטיבות מאתר את אותם כתמי קמח ומתריע על הרטיבות הקיימת. לעיתים אותו כתם מצביע על מעבר ישיר של מים בין אם זה מי גשמים מבחוץ או צנרת שעוברת דרך.
היתרון בביצוע בדק בית
לביצוע בדק בית יש יתרונות רבים, ראשית המטרה העיקרית היא לחסוך לנו בעלי הבית הנוכחיים או בעלי הבית העתידיים הוצאת כספים רבים, בין אם זה על ליקויי בנייה שנוצרו על ידי הקבלן הבונה ובין אם זה בעקבות נזקי בלאי שנוצרו עם הזמן בבתים לא חדשים. המטרה העיקרית של ביצוע בדק בית לפני רכישה היא שלא נמצא את עצמינו רוכשים בית עם ליקויים שעלות תיקונם הופכת את רכישת הבית ללא משתלמת. היתרון הנוסף הוא שבדק בית למעשה מאתר ליקויים ותקלות שלכאורה נראו בעינינו כזניחות לחלוטין ובכלל זה נושא הרטיבות.
מקרה שהיה על טיפה שפרצה
סיפור מעניין על ביצוע בדק בית לדירת קרקע שבחורף החלה לנטוף טיפת מים מהקיר, הטיפה פרצה מעבר לקיר מעל גובה הרצפה ופשט יצאה מהקיר וזלגה, כאשר התחזר הגשם החלו טיפות נוספות לזלוג. בדק בית שבוצע במקום החליט כי יש לבצע בדיקה מקיפה יותר מאשר בחינה ויזואלית והמליץ על קבלן לצורכי הבדיקה, אותו קבלן בהמלצת בדק בית חצב וקילף את הטיח מהקיר, מאחוריו נפער חור, חור מעין רווח בין בלוקים בגודל של כדור טניס. החור הזה היה חשוף למי הגשמים מהצד החיצוני של הבית ואפשר למי הגשמים לחדור מבעדו, בחלק הפנימי של הבית מן הסתם היה טיח וצבע ואף אחד לא שיער כי זו הבעיה. בהמלצת דוח בדק בית בוצע תיקון יסודי לחור הפעור והמעבר נאטם על ידי הזרקת חומרי איטום. כעת השאלה הנשאלת היא על מי מוטלת האחריות לביצוע התיקונים? לבעל הבית הנוכחי?, לבעל הבית הקודם?, או לקבלן. ובכן ראשית צריך להבין, בעיה כזו אינה סטנדרטית או נפוצה, אולם מכיוון שבעל הבית הנוכחי לא ידכע על קיום הבעיה הוא צריך לפנות לבעל הבית הקודם, הבעלים הקודם סביר להניח כי אכן נתקל בתופעת הנזילה כי אי אפשר להתעלם ממנה אבל בחר שלא בתום לב לא לדווח מיכאן שזו האחריות שלו מול הבעלים החדש, לבעלים הקודמים יש דין ודברים עם הקבלן הראשי ויש לבדוק האם בוצע בדק בית, במידה ולא בוצע בדק בית אז אחריותו בראשו.